Immobilienpreise werden günstiger: Diese Großstädte sind betroffen

Fassade einer reichlich verzierten Häuserfront eines Altbaus.
Symbolbild © istockphoto/justhavealook

Das stete Wachstum auf dem Immobilienmarkt in Deutschland scheint vorbei zu sein. Die Immobilienpreise in deutschen Großstädten sinken wieder.

Nachdem die Immobilienpreise in Großstädten in den letzten Jahren scheinbar bis ins Unendliche angestiegen sind, zeichnet sich nun eine Kehrtwende ab. Die Preise am Immobilienmarkt sinken vielerorts, doch eine Ausnahme gibt es.

Fast überall sinkende Immobilienpreise in Großstädten

Laut dem Verband deutscher Pfandbriefbanken wurden die Immobilienpreise in Großstädten für Wohnungen und Häuser in Deutschland im Vergleich zum Vorjahr durchschnittlich 2,1 Prozent günstiger. Dies betrifft sowohl selbst genutzte Wohnimmobilien als auch Mehrfamilienhäuser.

Der Rückgang im Immobilienpreisindex inklusive Gewerbeimmobilien betrug sogar 3,3 Prozent. Dies ist der stärkste Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 2003. Der Hauptgeschäftsführer des Verbands, Jens Tolckmitt, betonte, dass es noch immer ein Ungleichgewicht zwischen Käufern und Verkäufern gebe. Es gelte nun, ein neues Preisniveau zu finden.

Ausgang dieser Entwicklung bleibt Ungewiss

Die Zukunft der Immobilienpreise in den Großstädten bleibt ungewiss. Niemand kann genau vorhersagen, wie lange das Einpendeln der Preise auf dem Immobilienmarkt dauern und wie das Endergebnis aussehen wird. Ob die Immobilienpreise in Großstädten weiterhin günstiger werden, lässt sich sehr schwer vorhersagen.

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In den deutschen Großstädten Frankfurt, Hamburg und München werden die Immobilienpreise ebenfalls um bis zu 6,4 Prozent günstiger. In anderen Großstädten wie Hamburg, Düsseldorf, Köln, Stuttgart und München wurden Immobilienpreisrückgänge zwischen 2,3 und 3,8 Prozent im Jahresvergleich verzeichnet.

Lohnt sich ein Umzug von der Stadt aufs Land?

Wer die teils horrenden Immobilienpreise in deutschen Großstädten umgehen will, sollte laut einer aktuellen Studie das Umland von Düsseldorf, Frankfurt und Hamburg in Betracht ziehen. Dort sind die Immobilienpreise im Vergleich zur Großstadt günstiger zu erwerben. Teils um bis zu 45 Prozent.

In Berlin und Köln spart man im Umland dagegen etwa ein Drittel. Anders sieht es in der Region um Stuttgart und München aus. Dort spürt man nur noch einen Bruchteil des Preisunterschieds zwischen Stadt und Umland. Die hohen Immobilienpreise in den deutschen Städten haben auch dazu geführt, dass sich viele Familien für den Umzug ins Umland entschieden haben, um erschwingliches Wohneigentum zu finden.